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      收房前把握好驗房這關鍵一步
      發布日期:2016-09-05 15:13:55  閱讀:2790次
            收房的時候廣大業主都是開開心心的去,收房時物業也會要求業主先驗一下房子,但是業主往往都忽略的驗房的重要性,或許因為不懂,所以總是草草一看。可是空鼓現象卻十分常見,由于其隱蔽性,往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理,對日后的裝修工程將極為不利,墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。
            首先要明確是要請驗房機構來完成驗房工作還是自主完成驗房。如果要請驗房機構來協助驗房,盡量要選擇專業機構來進行驗房,另外,在選擇時也可留意一下它還提供什么其他服務,比如量房、設計什么的,送不送監理,有沒有消費者保障等等,這些大家都可以注意一下,特別是消費者保障,可避免發生一些裝修糾紛,保障自己的利益。
            驗房需要做些什么呢?
            檢查墻面是否有空鼓現象:空鼓現象由于其隱蔽性,往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理,對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重,其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段,地產商會集中給予解決。
            檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過墻面,聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”,證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”,代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域,用粉筆標記出空鼓范圍。
            電路驗收:很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。
            檢查裂縫:墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓,要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲,發現斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。
            檢查煙道排風:“在煙道口附近點燃報紙,觀測煙道排風孔的抽風能力。
            檢查墻孔:檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔,并觀察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。
            如果有更嚴格的驗房需求,如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房。總之,驗房工作一定要重視,及時發現問題,及時“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎。

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